Массу предложений от желающих сдать квартиру или комнату в Москве можно найти на каждом фонарном столбе. Сдаются квартиры по смешным ценам, с телевизорами и холодильниками, а владельцы квартир все как один - интеллигентные люди. И только те, кто сам пытается снять или сдать жилье, знают, сколько подводных камней есть в этой простоте…

Вы хотите снять квартиру? Известно два способа - из первых рук, по договору с владельцем квартиры, или через агентство. Думая о первом варианте, вы представляете себе суммы, которые вы сэкономите на такой сделке, и, конечно же, вас начинает привлекать именно такой вариант. Но при всей его привлекательности, от вас потребуется масса активных действий. Сначала вам придется помучить всех своих знакомых и знакомых своих знакомых вопросом "а у вас случайно никто квартиру не сдает?". И если вы узнаете, что, вероятно, двоюродный брат одноклассника вашей сестры собирается сдавать квартиру своей тети на другом конце города через три-четыре месяца, то, считайте, что вы счастливчик. Потому что вам не придется задавать все эти вопросы по второму кругу или, запасшись терпением и свободным временем, расклеивать объявления на подъездах домов и размещать их на форумах в интернете. К сожалению, такой метод поиска кроме затрат физических и временных также практически лишает вас возможности выбора. Нужная ветка метро может оказаться в стороне, квартира может оказаться без мебели (или наоборот страдать от ее избытка), а снять таким образом квартиру на нужной улице можно только при большом терпении и невообразимом везении. Гарантировать же то, что хозяин вашей жилплощади не повысит арендную плату через месяц, а через два не попросит вас освободить помещение - не сможет никто.

Вариант работы с агентством отличается от того, что сказано выше, всем. Во-первых, здесь вы не являетесь человеком, которому навязывают какой-то единственный и к тому же неподходящий вариант. Напротив, еще до начала работы с агентом вам стоит определить для себя как можно точнее, какую квартиру вы хотите снять. В каком районе города (на какой улице, в каком доме), на каком расстоянии от станции метро, пустую или с мебелью, с какой техникой, с каким ремонтом, и, наконец, за какую цену. Во-вторых, агент будет отвечать за то, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является ее собственником и поможет оформить договор найма таким образом, чтобы там учитывались все ваши пожелания: о сроке, в течение которого вы снимаете квартиру за определенную цену, о том, как часто хозяин квартиры сможет наносить вам визиты. Наконец, если что-то не заладится с жильем уже после заключения договора, вы просто позвоните агенту, и он поможет вам найти наиболее безболезненные варианты решения проблемы. Так что, если взвесить все плюсы и минусы - сумма, которую вы заплатите агентству для решения всех этих вопросов - не так уж и велика, а шансов, что вы проживете в квартире, снятой таким образом, долго и без проблем - несравнимо больше.

Но и на этом пути существует проблема, а именно как отличить нормальное, порядочное агентство от мошенников? В этом вам может помочь наш совет - не завязывайте отношения с фирмами, которые просят предоплату за свои услуги, это мошенники, так называемые информационные центры (Очень распространенный в Москве вид мошенничества).

Выглядит это приблизительно так: в газете, или на какой нибудь доске объявлений в интернете вы находите объявление, о том, что сдается хорошая, уютная и недорогая квартира или комната. Вы немедленно звоните по телефону, указанному в объявлении, а на другом конце провода вам говорят, что эта квартира сдается через агентство и для того чтобы ее снять вам надо приехать в офис фирмы, оплатить услуги по подбору квартиры, взять адрес и приехать по нему в определенное время, где вас будет ждать якобы хозяин или хозяйка. Обрадованные такой удачей вы едете и платите, даже разговариваете с якобы владельцами квартиры по телефону, которые, скорее всего, находятся в соседнем офисе, берете адрес квартиры и едете по нему. Приехав на место, вы выясняете, что дома и тем более квартиры с таким адресом в Москве не существует, а если и существует, то квартира в найм там никогда не сдавалась. Выяснив это, вы разгневанные едете обратно в офис фирмы, где вам объясняют, что вины фирмы в том, что произошло, нет, просто владельцы квартиры оказались лгунами, а деньги, уплаченные по договору, вам не вернут, потому что вы заключили договор информационного обслуживания. Вас успокоят тем, что будут предоставлять вам распечатанные листы с вариантами квартир и телефонами хозяев, и если вы сами будете их обзванивать, то обязательно что-нибудь подберете. Одни люди в этой ситуации сразу понимают, что их обманули, другие на некоторое время становятся рабами собственной глупости, мы же уверяем, что ничего по этой информации подобрать невозможно, потому что она сомнительного происхождения и, как правило - устарела, а спрос на аренду хороших квартир и комнат в Москве превышает предложение в несколько раз.

Мы желаем вам удачи и будьте бдительны.

Для тех, кто хочет сдать квартиру или комнату

Вы сдаете квартиру? Родственникам, знакомым? Коллегам по работе или их детям? Такой вариант хорош тем, что вы с большой вероятностью очень хорошо знаете, кто именно будет жить в вашей квартире. Ведь это свои люди, вы знаете их и их родственников, вы пьете с ними чай и планируете совместный отдых. Вместе с тем именно это, обычно и мешает владельцам квартир получать от недвижимости ту прибыль, которую она действительно может принести. И не стоит думать, что если в квартире поселятся незнакомые вам люди, то от нее останутся одни стены. Подобранные агентством жильцы будут нести ответственность за предоставленные в их пользование помещение и вещи согласно заключенному договору найма. Этот же договор будет регламентировать ваши финансовые взаимоотношения, и получать оплату вы будете с оговоренной заранее регулярностью. Таким образом, вы сможете не только получать прибыль, которая будет покрывать расходы на оплату коммунальных услуг, но и позволит вам улучшать состояние квартиры в рамках полученного дохода, что повысит ее привлекательность на рынке жилья и, в свою очередь, повысит ее коммерческую стоимость. Позвольте агентству помочь вам научиться правильно строить отношения с нанимателями и тогда вы с улыбкой будете вспоминать свою реакцию на рассказы арендаторов о том, что в следующем месяце они обязательно отдадут вам деньги.

Всегда заключайте договор коммерческого найма вашей квартиры с нанимателями в присутствии представителя агентства (агента), так как это единственный документ, который в спорной ситуации поможет восстановить истину и доказать вашу правоту.